Расписка при оформлении недвижимости

Часто при проведении сделок с недвижимостью расчеты между сторонами производят в наличной форме, и, как правило, продавец пишет покупателю расписку о том, что он получил денежные средства за объект недвижимости. В этой статье мы рассмотрим, в каких случаях расписка может быть признана недействительной, и для покупателя могут наступить  крайне неблагоприятные последствия.

1.  Расписку о получении денежных средств писал человек, который не понимал значение своих действий. В Гражданском кодексе Российской Федерации есть статья 177 “Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими”;. Например, продавец в суде может заявить, что был в невменяемом состоянии и не понимал, что подписывает . Суд может принять его точку зрения и аннулирует расписку. Тогда у покупателя недвижимости могут возникнуть проблемы с доказательством того, что он деньги передавал. Алкогольные и наркотические состояния так же могут  послужить основанием для аннулирования сделки.  Поэтому смотрите на вашего контрагента при совершении сделки. Если вас что-то смущает, попросите у него справку.

2. Расписка под влиянием обмана.  Очень часто при проведении сделок суммы в расписке занижаются или завышаются  в пользу одной из сторон. Это может быть сделано как по договоренности сторон, так и в силу того, что одна из сторон хочет другую обмануть. Цена – это существенное условие (обстоятельство) договора. И если в суде будет доказан факт завышения или занижение суммы в расписке, то такая расписка может быть признана частично или полностью недействительной.
3. Расписка написана под влиянием существенного  заблуждения. Такие случаи бывают в сделках с недвижимостью. Когда, например, со стороны продавца выступает пожилой человек. Сделка прошла и через какое-то время после сделки появляются "сердобольные, заботливые" родственники и начинают оспаривать сделку.  Родственники подают в суд, суд принимает их сторону и аннулирует сделку, аннулирует расписку. И покупатель в результате может оказаться и без недвижимости, и без денег. Такие случаи чаще всего встречаются на рынке недвижимости.
4. Показания свидетелей. Например, во время суда судья может допросить свидетелей. Если все свидетели скажут, что фактически деньги не передавались, то судья может отдать предпочтение словам свидетелей и признать расписку недействительной.
5. Наличие ошибок в расписке. Внимательно оформляйте расписку. Смотрите, чтобы в ней не было ошибок, чтобы был правильно прописан адрес объекта недвижимости, были правильно указаны фамилия, имя и отчество покупателя и продавца, паспортные данные, место  регистрации. Наличие ошибок может послужить основанием для признания расписки недействительной.
6. Поддельная подпись или отказ человека от расписки сейчас конечно крайне редки, но иногда встречаются.
Подпись подделывается, либо человек вообще отказывается от подписи : "Я ее не писал, не подписывал". Конечно в этом случае будет назначена экспертиза. Эксперты будут изучать подпись и почерк человека.  В таком случае, если вы сомневаетесь в своем контрагенте, попросите двух свидетелей заверить эту
расписку. Как правило, с той и с другой стороны во время сделки присутствуют люди, которых можно привлечь в качестве свидетелей.
Подведем итог:  если вы сомневаетесь в  вашем контрагенте или есть какие-то опасения, откажитесь от проведения сделки за наличный расчет и написания каких-либо расписок. Проводите сделку через банк. Это просто и надежно.
Смотрите также:  Список медицинских организаций Рязани и Рязанской области, имеющих право на выдачу медицинских заключений об отсутствии медицинских противопоказаний к владению оружием

admin

Один комментарий к “Расписка при оформлении недвижимости

  1. При использовании сервиса «Безопасные расчеты» в стандартном виде: продавец приходит, как правило, с покупателем в агентство недвижимости, далее – в филиал банка. После проведения процедуры по размещению покупателем денег на номинальном счете стороны либо идут вместе в МФЦ для сдачи документов на регистрацию, либо направляют их на регистрацию из офиса банка.
    http://pravo-krasnodar.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Заказать звонок
+
Жду звонка!