Права и обязанности ТСЖ
Права ТСЖ установлены статьей 137 Жилищного кодекса РФ:
- Самое первое право ТСЖ- заключать договор управления многоквартирным домом, иные договоры, которые обеспечат управление, надлежащее содержание и ремонт ОИ;
- ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, затраты на капремонт и реконструкцию многоквартирного дома, размер специальных взносов в резервный фонд, размер и характер расходов на цели установленные уставом ТСЖ;
- ТСЖ может ежегодно определять размер платежей/взносов для собственников в соответствии с долей собственника в праве общей собственности на общедомовой имущество;
- Выполнять работы/предоставлять услуги собственникам МКД;
- Пользоваться банковскими кредитами;
- Передавать в соответствии с заключаемыми договорами денежные средства лицам, которые выполняют работу/оказывают услуги ТСЖ;
- Отчуждать /передавать во временное пользование имущество ТСЖ.
Кроме того, при условии отсутствия нарушения прав и законных интересов собственников в многоквартирном доме, ТСЖ может:
- Предоставлять в пользование часть общедомового имущества;
- Перестаивать часть общедомового имущества(в установленном порядке!);
- Получать в пользование/приобретать земельные участки для жилищного строительства, хозпостроек(в общую долевую собственность), осуществлять такое строительство(от имени и за счет собственников);
- Заключать сделки/совершать действия согласно целям ТСЖ.
Обязанности ТСЖ (статья 138 Жилищного кодекса РФ):
- Обеспечение выполнения требований закона и устава;
- Осуществление управления многоквартирным домом(Раздел VIII Жилищного кодекса РФ);
- Выполнение всех обязательств по заключенным договорам;
- Обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общедомового имущества;
- Обеспечение надлежащего санитарно-технического состояния общедомового имущества;
- Обеспечения соблюдения собственниками в многоквартирном доме обязанностей по содержанию/ремонту общедомового имущества(исходя из долей в праве общей собственности на ОИ);
- Обеспечение соблюдения прав/законных интересов собственников в многоквартирном доме при определении условий/порядка владения, пользования, распоряжения ОИ;
- Осуществлять меры, направленные на прекращение/предотвращение действий третьих лиц, которые препятствуют праву владения, пользования, распоряжения собственников в многоквартирном доме;
- Представлять интересы(законные!) собственников связанные с управлением общедомовым имуществом;
- Вести реестр членов ТСЖ, а также каждый год в течение I квартала текущего года направлять копию указанного реестра в органы государственного жилищного надзора;
- В течение 3-ех месяцев с момента госрегистрации изменений в уставе ТСЖ, предоставлять в органы государственного жилищного надзора копию устава и выписку из протокола общего собрания о принятии решения о внесении изменений(все заверено Председателем ТСЖ и секретарем общего собрания членов ТСЖ).