Управляющая компания требует оплатить коммунальные долги старого собственника. Что делать?

При покупке недвижимости, часто возникают ситуации, когда прежний хозяин квартиры оставляет в дар  не только старую мебель, но и приличные суммы в качестве долга за теперь уже бывшую жилплощадь. Вы только въехали жить в новую квартиру, а управляющая компания начинает настойчиво требовать оплатить задолженность старого владельца? Знайте, закон в таких ситуациях на вашей стороне!

Так, в соответствии с п. 5 ст. 153 ЖК РФ  – «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги» указано, что «обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Момент возникновения права собственности на квартиру/дом определяет п. 2 ст. 223   ГК РФ – «в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации…»  Тем самым, на законных основаниях, новый собственник недвижимого имущества обязан нести бремя содержания имущества-платить за коммунальные услуги с момента как право собственности на недвижимость будет зарегистрировано в установленном законом порядке.

Обратите внимание, что  данные законодательные положения не распространяются на взносы за капительный ремонт.  Если старый собственник не вносил взносы за капитальный ремонт, в момент государственной регистрации к вам переходит не только право собственности на приобретаемый дом или квартиру, но и все долги по взносам на капитальный ремонт старого владельца. Так в п. 3 ст. 158 ЖК РФ указано, что «обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт…»

Смотрите также:  Припаркованные жителями машины у дома — нарушение требований пожарной безопасности

Как избежать таких ситуаций?

Перед покупкой дома или квартиры, запросите у продавца заверенную справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и взносам за капитальный ремонт.

Если управляющая компания настойчиво требует от вас – нового собственника оплаты долгов по коммунальным платежам предыдущего владельца, необходимо:

1)    Уведомить старого владельца о требовании управляющей компании погасить задолженность за коммунальные услуги, образовавшуюся до вас;

2)    Если бывший собственник откажется от исполнения законных обязательств, вы можете получить через  Центр госуслуг «Мои Документы» свежую выписку из ЕГРН, где указана дата перехода права собственности на недвижимость к вам, и отнести ее в управляющую компанию, при этом написав заявление о переоформлении лицевого счета квартиры на вас. В своем заявлении можно смело ссылаться  на ст. 153 ЖК РФ.

3)    Если у вас отказались принимать заявление, в силу неоплаченных долгов старого собственника вы можете  написать уведомление о смене собственника квартиры на имя руководителя  соответствующей управляющей компании, которая обслуживает ваш многоквартирный дом, ссылаясь на п. 5 ст. 153 ЖК РФ. К данному письму нужно положить полученную выписку из ЕГРН  и отправить уведомление с выпиской  заказным письмом с уведомлением.

Смотрите также:  Техосмотр по новым правилам или новая кормушка ГИБДД ?

4)    Если указанные действия не возымеют  на управляющую компанию должного эффекта, можно  обратиться с жалобой  в Государственную жилищную инспекцию или Прокуратуру.

admin

Заказать звонок
+
Жду звонка!